香 港 的 私 人 土 地 一 般 由 政 府 以 「 批 地 」 形 式 ， 即 以 政 府 租 契 (前 称 「 官 契 」 )租 出 。 承 租 人 (即 「 业 主 」 )须 向 政 府 缴 付 地 租 (前 称 「 地 税 」 )， 以 换 取 在 租 契 文 件 所 指 明 的 年 期 (即 租 赁 期 )内 拥 有 和 占 用 土 地 的 权 利 。
所 有 新 界 及 新 九 龙 界 限 街 以 北 的 土 地 契 约 已 于 1997年 6月 27日 届 满 。 但 根 据 《 中 英 联 合 声 明 》 附 件 三 的 规 定 ， 1997年 6月 30日 前 届 满 的 不 可 续 期 土 地 契 约 可 以 不 用 补 缴 地 价 而 自 动 续 期 至 2047年 6月 30日 ， 惟 须 由 续 期 日 起 缴 交 一 项 新 地 租 。 此 外 ， 在 1985年 5月 27日 (即 联 合 声 明 的 生 效 日 期 )后 批 出 的 土 地 契 约 ， 不 论 位 于 港 岛 、 九 龙 还 是 新 界 ， 均 须 由 1997年 7月 1日 起 缴 交 新 地 租 。
新 地 租 的 评 估 及 征 收 受 《 地 租 (评 估 及 征 收 )条 例 》 (第 515章 )规 限 。
地 租 是 根 据 物 业 应 课 差 饷 租 值 的 3%而 厘 定 ， 日 后 也 会 按 照 应 课 差 饷 租 值 的 变 动 而 调 整 。
评 估 用 以 厘 定 地 租 的 应 课 差 饷 租 值 时 ， 所 采 用 的 基 准 跟 差 饷 的 相 同 。(详 情 请 浏 览 公 共 服 务 下 的 差 饷 部 分 。 )
一 般 来 说 ， 下 列 类 别 的 物 业 须 评 估 地 租 ：
| a. | 新 界 和 新 九 龙 (界 限 街 以 北 )的 物 业 ； |
| b. | 1985年 5月 27日 或 以 后 获 批 土 地 契 约 的 物 业 ； |
| c. | 获 得 在 1985年 5月 27日 或 以 后 延 期 的 不 可 续 期 契 约 的 物 业 ， 而 业 主 须 自 契 约 续 期 日 起 ， 按 应 课 差 饷 租 值 的 3%缴 付 地 租 ， 实 际 数 额 会 随 应 课 差 饷 租 值 的 变 动 而 调 整 。 |
原 居 村 民 或 其 父 系 合 法 继 承 人 (或 祖 、 堂 )自 1984年 6月 30日 起 ， 如 一 直 拥 有 旧 批 地 段 、 乡 村 屋 地 、 小 型 屋 宇 或 其 他 乡 郊 土 地 ， 或 于 该 日 期 以 后 获 批 小 型 屋 宇 或 迁 置 屋 宇 ， 可 获 豁 免 缴 交 新 地 租 。 豁 免 新 地 租 的 申 请 应 向 地 政 总 署 署 长 提 出 。 查 询 详 情 ， 请 联 络 有 关 地 政 处 。
已 申 请 租 金 优 惠 (即 申 请 豁 免 缴 交 新 地 租 )的 人 士 ， 请 填 妥 声 明 书 (pdf) ， 然 后 交 回 差 饷 物 业 估 价 署 ， 以 便 在 租 金 优 惠 申 请 有 结 果 前 ， 本 署 可 暂 缓 发 出 征 收 地 租 通 知 书 。
物 业 的 业 主 须 缴 付 地 租 。 然 而 ， 当 局 可 向 业 主 或 差 饷 缴 纳 人 征 收 地 租 。 如 缴 付 地 租 的 人 士 并 非 业 主 ， 他 可 向 业 主 索 回 已 缴 的 地 租 ， 或 从 付 给 业 主 的 任 何 款 项 中 扣 除 有 关 款 项 ， 除 非 双 方 已 另 外 订 明 与 上 述 安 排 不 同 的 协 议 。
(请 浏 览 公 共 服 务 下 的 发 单 与 缴 款 部 分 。 )
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上 述 提 及 的 表 格 ， 包 括 反 对 通 知 书 和 建 议 书 ， 均 可 从 本 署 及 各 区 民 政 事 务 处 索 取 ， 或 从 本 网 页 的 公 用 表 格 部 分 下 载 ， 费 用 全 免 。 你 也 可 以 拨 2152 2152 向 本 署 24小 时 电 话 资 讯 服 务 索 取 。
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