差餉
1. 甚麼是應課差餉租值？
應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。
假設業主支付維修費和其他必需開支，以維持物業於能得到該租金的狀況，這意味在評定應課差餉租值時，毋須理會一般的失修情況。然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。
評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。
所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。
2. 為什麼要定立估價依據日期？
在確定應課差餉租值時，必須參考一個指定日期，即「估價依據日期」當日的租金水平。在該日之後租金的一般變動，並不在考慮之列，因此隨後的租金升跌都不會影響應課差餉租值水平。近年，估價依據日期均定為10月1日，新差餉估價冊的生效日期則為翌年的4月1日。以2024-25年度的應課差餉租值而言，指定估價根據日期為2023年10月1日。
3. 評估應課差餉租值時會考慮哪些因素？
所有會影響物業應課差餉租值的因素，例如樓齡、面積、完工質素、位置、交通設施和康樂設施，都在考慮之列。
4. 哪些估價方法常用於物業差餉評估？
大部分物業的估價均可參考其租金資料（租金比較法）。當有關物業或相類似物業的租金資料在公開市場可供參考時，而這些資料符合應課差餉租值的法定定義，又或是無須作出有損其可靠性的重大調整，則依據這些資料進行估價便是最理想的估價方法。如沒有租金資料可供參考，可以考慮採用收支法或建築成本法。
5. 每年須繳交多少次差餉？
差餉是分四個季度預繳的。當局通常於季初發出徵收通知書，而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。
6. 我擁有的物業在租售方面均受限制。當局會否因這些限制，以及我的特別財政狀況，而給予減免？
不會。各類物業的應課差餉租值，包括私人及公營樓房的應課差餉租值，均以同一基準評估，而無須理會是否獲得法定或其他租金優惠。同樣，你在決定購入物業時所接納的租售限制，亦不會影響估價的水平。你的特別財政狀況可能會影響到繳納差餉的能力，但本署在釐定應課差餉租值的水平時並不會考慮這因素。
7. 我的物業所在的地區服務設施欠佳，為何差餉徵收率與有較佳設施的地區相同？
差餉是政府一般收入的一部分，用作維持各項公共服務，包括警隊、消防、教育、醫療衛生等，所有住戶均直接或間接享用到這些服務。如地區設施欠佳，這個因素會在租金和應課差餉租值中反映。不過，如果政府沒有提供食水，應繳差餉額可獲削減15%。如果政府提供未經過濾的淡水，則可獲削減 7.5%。
8. 為何自住物業的業主與租客須繳付相同的差餉？
因為差餉是就佔用物業而徵收的稅項，通常由佔用人負責繳付。因此，無論物業是由業主自住或租客使用，應課差餉租值一概相同。
9. 為何較高層數的住宅單位的應課差餉租值會比低層數的為高？
這正好反映市場對較高層數的偏愛，單位所處的層數越高，物業的租值一般也會越高。此外，本署會相應調低低層數單位的應課差餉租值，以反映受路面噪音等影響。
10. 重估應課差餉租值目的何在？
為了更準確地反映物業市場租值的變化，本署每年均會全面更新物業的應課差餉租值。不同類別和位於不同地區的物業，其租金水平會隨著經濟、社會和人口轉變等因素的影響而調整，全面重估差餉的目的，並非為了增加差餉稅收，而是根據差餉繳納人所佔用物業的市值租金水平，把繳納差餉的整體責任重新公平分配。
11. 我的物業的間隔有所變動，例如由一個單位分拆為多個獨立單位，或由多個獨立單位合併為一個單位，我是否需要將有關變動通知估價署？如需要通知，我應提交甚麼資料給估價署？
由於你的物業有結構性的改動，本署須修改估價冊及／或地租登記冊的紀錄以反映物業的現況。因此，你需要將有關變動通知本署，以便本署評估新物業單位的應課差餉租值，來取代原有物業在估價冊及／或地租登記冊的估價。你應提交以下的資料：
- 改建工程進行前的物業地址和估價編號；
- 一套新物業有標示量度單位的樓面平面圖；
- 改建工程完竣日期；
- 新物業的租約副本及租賃資料（如有），例如應付租金、租賃期及生效日期、免租期、誰人（業主或租客）負責繳付差餉及／或地租、管理費和空調費等；以及
- 聯絡人的姓名和電話號碼。
12. 我的物業已分拆為多個獨立單位，而估價署亦已評估了改動後新物業單位的應課差餉租值，但為何其應課差餉租值的總和較原本物業的應課差餉租值為高？
本署是根據同區類似物業的租金水平評估新物業單位的應課差餉租值。由於每個分拆單位的面積比原有的單位為小，而細單位的租金水平一般較大單位為高，因此改動後各單位應課差餉租值的總和會較原本物業的應課差餉租值為高。在任何情況下，本署會根據物業改動後的狀況及市場同類物業的租金資料，重新評估新物業單位的應課差餉租值。在此估價過程中，本署不會參考原本物業改動前的應課差餉租值。因此，物業改動前和改動後的應課差餉租值總和通常都不會相同。
13. 如當局向非法建築物徵收差餉，是否代表該建築物已獲得批准？
不是。差餉是就佔用物業而徵收的稅項，故任何可以獨立佔用的物業，無論是否獲得批准，均須評估差餉。本署對建有非法建築物的物業評估及／或徵收差餉，並不表示這些建築物具有合法地位，而這些建築物也不會獲得法律上的批准或認可。