差 餉

1. 甚 麼 是 應 課 差 餉 租 值 ？

應 課 差 餉 租 值 是 假 設 物 業 在 一 個 指 定 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 得 的 年 租 。 以 2012-2013 年 度 的 應 課 差 餉 租 值 而 言 ， 指 定 估 價 根 據 日 期 為 2011 年 10 月 1 日 。
2. 評 估 應 課 差 餉 租 值 時 會 考 慮 哪 些 因 素 ?

所 有 會 影 響 物 業 應 課 差 餉 租 值 的 因 素 ， 例 如 樓 齡 、 面 積 、 完 工 質 素 、 位 置 、 交 通 設 施 和 康 樂 設 施 ， 都 在 考 慮 之 列 。
3. 每 年 須 繳 交 多 少 次 差 餉 ?

差 餉 是 分 四 個 季 度 預 繳 的 。 當 局 通 常 於 季 初 發 出 徵 收 通 知 書 ， 而 有 關 款 額 須 於 每 季 第 一 個 月 (即 一 月 、 四 月 、 七 月 、 十 月 )的 月 底 前 清 繳 。
4. 我 擁 有 的 物 業 在 租 售 方 面 均 受 限 制 。 當 局 會 否 因 這 些 限 制 ， 以 及 我 的 特 別 財 政 狀 況 ， 而 給 予 減 免 ?

不 會 。 各 類 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 ， 包 括 私 人 及 公 營 樓 房 的 應 課 差 餉 租 值 ， 均 以 同 一 基 準 評 估 ， 而 無 須 理 會 是 否 獲 得 法 定 或 其 他 租 金 優 惠 。 同 樣 ， 你 在 決 定 購 入 物 業 時 所 接 納 的 租 售 限 制 ， 亦 不 會 影 響 估 價 的 水 平 ， 因 為 物 業 的 實 質 使 用 價 值 不 會 受 到 租 售 限 制 的 影 響 。 你 的 特 別 財 政 狀 況 可 能 會 影 響 到 繳 納 差 餉 的 能 力 ， 但 當 局 在 釐 定 應 課 差 餉 租 值 的 水 平 時 並 不 會 考 慮 這 因 素 。
5. 我 的 物 業 所 在 的 地 區 服 務 設 施 欠 佳 ， 為 何 差 餉 徵 收 率 與 有 較 佳 設 施 的 地 區 相 同 ?

差 餉 是 政 府 一 般 收 入 的 一 部 分 ， 用 作 維 持 各 項 公 共 服 務 ， 包 括 警 隊 、 消 防 、 教 育 、 醫 療 衛 生 等 ， 所 有 住 戶 均 直 接 或 間 接 享 用 到 這 些 服 務 。 如 地 區 設 施 欠 佳 ， 這 個 因 素 會 在 租 金 和 應 課 差 餉 租 值 中 反 映 。 不 過 ， 如 果 政 府 沒 有 提 供 食 水 ， 應 繳 差 餉 額 可 獲 削 減 15%。 如 果 政 府 提 供 未 經 過 濾 的 淡 水 ， 則 可 獲 削 減 7.5% 。
6. 為 何 自 住 物 業 的 業 主 與 租 客 須 繳 付 相 同 的 差 餉 ?

因 為 差 餉 是 就 佔 用 物 業 而 徵 收 的 稅 項 ， 通 常 由 佔 用 人 負 責 繳 付 。 因 此 ， 無 論 物 業 是 由 業 主 自 住 或 租 客 使 用 ， 應 課 差 餉 租 值 一 概 相 同 。
7. 為 何 較 高 層 數 的 住 宅 單 位 的 應 課 差 餉 租 值 會 比 低 層 數 的 為 高 ?

這 正 好 反 映 市 場 對 較 高 層 數 的 偏 愛 ， 單 位 所 處 的 層 數 越 高 ， 物 業 的 租 值 一 般 也 會 越 高 。 此 外 ， 本 署 會 相 應 調 低 低 層 數 單 位 的 應 課 差 餉 租 值 ， 以 反 映 受 路 面 噪 音 等 影 響 。
8. 重 估 應 課 差 餉 租 值 目 的 何 在 ?

重 估 應 課 差 餉 租 值 的 主 要 目 的 是 按 照 物 業 的 最 新 租 金 水 平 ， 把 市 民 繳 納 差 餉 和 地 租 的 責 任 公 平 地 重 新 分 配 。 自 上 次 重 估 應 課 差 餉 租 值 後 ， 由 於 物 業 的 租 值 會 隨 時 間 有 所 變 動 ， 以 及 不 同 類 別 及 不 同 地 區 的 物 業 的 租 值 變 動 並 不 相 同 ， 因 此 有 必 要 重 估 應 課 差 餉 租 值 ， 以 確 保 估 值 反 映 物 業 最 新 的 租 值 。
9. 重 估 應 課 差 餉 租 值 後 ， 我 如 何 得 悉 新 的 應 課 差 餉 租 值 ?

本 署 會 在 3月 底 或 4月 初 發 出 4至 6月 季 度 的 「 徵 收 差 餉 及 ／ 或 地 租 通 知 書 」 ， 告 知 你 新 的 應 課 差 餉 租 值 。 每 份 「 通 知 書 」 都 會 夾 附 說 明 單 張 ， 解 釋 有 關 重 估 應 課 差 餉 租 值 的 事 宜 ， 以 及 反 對 新 應 課 差 餉 租 值 的 程 序 。
10. 我 如 何 反 對 新 應 課 差 餉 租 值 ?

你 可 在 4月 至 5月 期 間 就 應 課 差 餉 租 值 提 出 反 對 ， 但 必 須 採 用 指 定 的 建 議 書 表 格 (表 格 R20A)。 差 餉 物 業 估 價 署 及 各 區 民 政 事 務 處 都 備 有 這 種 表 格 ， 你 亦 可 以 從 本 網 頁 公 用 表 格 部 分 下 載 。 如 你 同 時 繳 交 差 餉 及 地 租 ， 而 用 以 計 算 差 餉 及 地 租 的 應 課 差 餉 租 值 又 完 全 相 同 ， 則 你 只 須 反 對 用 來 計 算 差 餉 的 應 課 差 餉 租 值 。 但 是 ， 假 如 地 租 是 按 照 不 同 的 應 課 差 餉 租 值 計 算 ， 你 便 應 該 同 時 就 差 餉 及 地 租 兩 者 提 出 反 對 。
11. 是 否 還 有 方 法 讓 我 可 得 悉 其 他 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 ， 例 如 那 些 在 我 所 住 區 域 內 的 物 業 ?

新 的 估 價 冊 及 地 租 登 記 冊 將 於 4月 至 5月 期 間 在 差 餉 物 業 估 價 署 展 示 ， 冊 內 記 錄 所 有 須 評 估 差 餉 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 。 此 外 ， 各 區 民 政 事 務 處 亦 會 備 有 與 該 區 物 業 有 關 的 估 價 冊 及 地 租 登 記 冊 部 分 。 你 可 親 臨 本 署 或 物 業 所 在 地 區 的 民 政 事 務 處 查 閱 。

市 民 在 此 期 間 亦 可 透 過 本 署 的 網 頁 查 閱 估 價 冊 及 地 租 登 記 冊 所 載 資 料 。
12. 新 建 物 業 何 時 須 要 繳 納 差 餉 ?

新 建 樓 宇 通 常 須 於 下 列 時 間 開 始 繳 納 差 餉 及 ／ 或 地 租 ：

(a) 住 宅 物 業 ─ 「 佔 用 許 可 證 」 、 「 轉 讓 同 意 書 」 、 「 租 賃 同 意 書 」 或 「 合 格 證 明 書 」 (以 適 用 者 為 準 )發 出 日 期 起 計 第 90日 ， 不 論 物 業 何 時 首 次 被 佔 用 。

(b) 非 住 宅 物 業 ─ 「 佔 用 許 可 證 」 、 「 轉 讓 同 意 書 」 、 「 租 賃 同 意 書 」 或 「 合 格 證 明 書 」 (以 適 用 者 為 準 )發 出 日 期 起 計 第 180日 ， 或 物 業 首 次 被 佔 用 日 期 ， 當 中 以 較 早 的 一 個 日 期 為 準 。
13. 我 何 時 得 悉 應 課 差 餉 租 值 與 應 繳 差 餉 及 ／ 或 地 租 額 ?

本 署 一 般 會 於 須 繳 差 餉 及 ／ 或 地 租 日 期 起 計 12個 月 內 ， 依 據 你 最 新 通 知 本 署 的 通 訊 地 址 ， 以 普 通 郵 遞 方 式 ， 寄 出 「 臨 時 估 價 通 知 書 」 與 「 首 次 徵 收 差 餉 及 ／ 或 地 租 通 知 書 」 ， 告 知 你 有 關 應 課 差 餉 租 值 與 應 繳 差 餉 及 ／ 或 地 租 的 數 額 。
14. 我 如 何 反 對 應 課 差 餉 租 值 ?

假 如 你 認 為 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 過 高 ， 或 認 為 有 關 物 業 無 須 進 行 差 餉 及 ／ 或 地 租 估 價 ， 可 於 「 臨 時 估 價 通 知 書 」 送 達 日 期 後 28天 內 ， 向 本 署 署 長 遞 交 反 對 通 知 書 。 該 指 定 反 對 通 知 書 (表 格 R23A)(pdf)可 於 本 署 及 各 區 民 政 事 務 處 索 取 ， 又 或 可 從 本 網 頁 公 用 表 格 部 分 下 載 。 本 署 的 專 業 人 員 會 審 慎 覆 核 各 反 對 通 知 書 ， 並 於 6個 月 內 發 出 決 定 通 知 書 ， 通 知 你 原 有 應 課 差 餉 租 值 維 持 不 變 ， 或 載 明 新 修 訂 的 估 價 額 。
15. 如 我 不 滿 差 餉 物 業 估 價 署 的 決 定 ， 可 採 取 什 麼 行 動 ?

假 如 你 不 滿 本 署 的 決 定 ， 可 於 收 到 「 決 定 通 知 書 」 後 28天 內 ， 向 土 地 審 裁 處 提 出 上 訴 ， 並 須 繳 付 有 關 上 訴 費 用 。
16. 如 果 已 遞 交 反 對 通 知 書 或 提 出 上 訴 ， 我 是 否 可 以 等 事 情 有 決 定 後 才 繳 交 差 餉 或 地 租 ?

通 常 不 可 以 。 繳 納 人 必 須 依 期 繳 付 以 原 本 應 課 差 餉 租 值 計 算 的 差 餉 及 地 租 ， 逾 期 繳 付 須 加 繳 附 加 費 。 如 應 課 差 餉 租 值 因 反 對 通 知 書 或 上 訴 申 請 而 獲 得 修 改 ， 本 署 會 在 日 後 發 出 的 徵 收 通 知 書 調 整 有 關 的 差 餉 及 地 租 。
17. 如 當 局 向 非 法 建 築 物 徵 收 差 餉 ， 是 否 代 表 該 建 築 物 已 獲 得 批 准 ?

不 是 。 差 餉 是 就 佔 用 物 業 而 徵 收 的 稅 項 ， 故 任 何 可 以 獨 立 佔 用 的 物 業 ， 無 論 是 否 獲 得 批 准 ， 均 須 評 估 差 餉 。 當 局 對 建 有 非 法 建 築 物 的 物 業 評 估 及 ／ 或 徵 收 差 餉 ， 並 不 表 示 這 些 建 築 物 具 有 合 法 地 位 ， 而 這 些 建 築 物 也 不 會 獲 得 法 律 上 的 批 准 或 認 可 。

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