地 租

1. 政 府 如 何 運 用 來 自 地 租 的 收 入 ？

地 租 是 政 府 一 般 收 入 的 一 部 分 ， 其 運 用 方 面 跟 政 府 其 他 收 入 相 同 。
2. 為 何 業 主 須 要 繳 交 地 租 ？

香 港 所 有 土 地 都 是 由 政 府 以 「 批 地 」 形 式 ， 即 以 政 府 租 契 (前 稱 「 官 契 」 )租 予 承 租 人 (業 主 )。 所 有 業 主 在 訂 定 政 府 租 契 時 均 同 意 須 向 政 府 繳 付 租 金 ， 以 換 取 已 批 租 土 地 的 佔 用 或 使 用 權 。
3. 我 是 原 居 村 民 ， 自 批 租 日 期 起 便 一 直 擁 有 一 小 型 屋 宇 地 段 ， 如 果 這 地 段 並 非 由 我 自 住 ， 而 是 租 予 他 人 ， 我 可 否 繼 續 獲 得 豁 免 繳 交 新 地 租 ？

可 以 。 只 要 有 關 地 段 繼 續 由 你 或 你 的 合 法 繼 承 人 擁 有 ， 你 仍 可 獲 得 豁 免 繳 交 新 地 租 ， 因 為 有 關 地 段 的 地 租 能 否 獲 得 豁 免 取 決 於 該 地 段 由 誰 擁 有 而 非 由 誰 使 用 。
4. 甚 麼 是 應 課 差 餉 租 值 ？

應 課 差 餉 租 值 是 假 設 物 業 在 一 個 指 定 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 得 的 年 租 。 以 2012-2013 年 度 的 應 課 差 餉 租 值 而 言 ， 指 定 估 價 根 據 日 期 為 2011 年 10 月 1 日 。
5. 地 租 額 是 否 每 年 均 會 獲 得 調 整 ？

地 租 額 相 等 於 物 業 應 課 差 餉 租 值 的 3%， 並 會 按 照 應 課 差 餉 租 值 的 變 動 而 調 整 。 因 此 ， 應 課 差 餉 租 值 如 在 重 估 時 有 所 修 改 的 話 ， 應 繳 的 地 租 額 亦 會 相 應 調 整 。
6. 地 租 徵 收 率 會 否 時 常 改 變 ？

不 會 。 地 租 徵 收 率 會 一 直 維 持 在 3%。 這 與 每 年 差 餉 徵 收 率 由 立 法 會 決 定 的 做 法 不 同 。
7. 我 是 租 客 ， 我 的 業 主 有 沒 有 權 要 我 在 繳 付 租 金 以 外 ， 還 要 繳 付 地 租 ？

這 完 全 視 乎 你 與 業 主 之 間 所 簽 訂 的 協 議 條 款 。 如 租 賃 協 議 有 明 文 規 定 地 租 是 由 你 繳 付 的 ， 你 便 必 須 履 行 這 責 任 。 但 如 協 議 內 並 沒 有 就 繳 付 地 租 責 任 有 任 何 明 文 規 定 ， 則 地 租 便 須 由 業 主 繳 付 ， 而 假 如 你 收 到 徵 收 通 知 書 後 繳 付 地 租 ， 你 可 要 求 業 主 退 還 款 項 。

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