住宅物业累进差饷制度
1. 什么是住宅物业累进差饷制度？
为进一步落实「能者多付」原则，政府建议对应课差饷租值（「差饷租值」）超过 55 万元（相当于月租约 46,000 元）的住宅物业采用较高的差饷征收率；首 55 万元差饷租值按 5%征收差饷，其后 25 万元差饷租值按 8%征收，超出 80 万元的差饷租值的部分会按 12%征收。
差饷租值为 55 万元或以下的住宅物业不受影响，会继续按照物业应课差饷租值的 5%缴纳差饷。
上述累进差饷制度将于财政年度第 4 季（即 2025 年 1 月至 3 月季度）开始实施。
2. 如何计算住宅物业累进差饷应缴款额？
应课差饷租值（「差饷租值」）为 55 万元或以下的住宅物业，差饷一如现时按差饷租值 5%征收。
至于差饷租值超过 55 万元的住宅物业，首 55 万元差饷租值同样按5%征收差饷，其后 25 万元差饷租值按 8%征收，超出 80 万元的差饷租值的部分会按 12%征收。
按累进制征收差饷的住宅物业，其 2025 年 1-3 月季度的差饷单将显示该季度的应缴累进差饷款额。市民亦可使用差饷物业估价署（估价署）网页的「差饷及地租计算机」，估算最近三个估价年度的应缴差饷（包括累进差饷（如适用））及地租款额。有关详情，请浏览估价署网页
3. 如何定义住宅物业？
楼宇一般是按占用许可证（俗称入伙纸）上注明的用途分类。估价署会因应物业的占用模式和性质等因素，将完全或主要用作居住用途的处所归类为住宅物业。
4. 住宅物业累进差饷制度是否适用于住宅车位？
有关住宅物业累进差饷的建议亦适用于住宅车位（包括独立评估差饷的住宅车位）。
5. 如何知悉我的物业会否纳入住宅物业累进差饷制度？
在 2024 年 4 月初发出的征收差饷及地租通知书，将会显示 2024-25 年度重估后的应课差饷租值。市民亦可在 2024 年 3 月下旬至 5月 31 日期间登入估价署网页或「物业资讯网」（www.rvdpi.gov.hk），查阅 2024-25 年度估价册及地租登记册所载物业单位的应课差饷租值。
如住宅物业的 2024-25 年度应课差饷租值高于$550,000，将须于2024-25 年度的第 4 季（即 2025 年 1 月至 3 月）开始缴付累进差饷。
估价署亦会于 2024 年 4 月知会相关的差饷缴纳人，有关物业单位2024-25 年度第 4 季须缴付累进差饷，并提醒他们如不满 2024-25年度的应课差饷租值，可于 2024 年 5 月 31 日或之前，向估价署提出反对。至于往后年度需否缴付累进差饷则视乎有关年度的应课差饷租值。
6. 甚么是应课差饷租值？
详情请浏览我们的服务下的差饷部分。
7. 差饷缴纳人是否可就其物业的应课差饷租值提出反对？如何提出反对？
详情请浏览我们的服务下的差饷部分。
8. 累进差饷制度生效后，首次征收差饷的住宅物业是否按新制度计算应缴差饷款额？
由于临时估价后首次征收差饷的住宅物业有机会涉及多于一个估价年度的差饷，因此该住宅物业的应缴差饷款额需依据相关估价年度的应课差饷租值及差饷征收率来计算。按累进制征收差饷的住宅物业亦只会在 2024-25 年度的第 4 季（即 2025 年 1 月至 3 月）开始缴纳累进差饷。
9. 累进差饷制度生效后，经分摊后各物业单元的应缴差饷款额应如何计算？
差饷是按估价册内所载物业单位的应课差饷租值乘以指定百分率来征收。经分摊后各物业单元的应缴差饷款额，是依据各单元所共同组成的单一物业单位的应缴差饷，按分摊后所占应课差饷租值的百份比来计算。