住宅物业累进差饷制度

市民可浏览本署网页查阅有关累进差饷制度详情。根据住宅物业累进差饷制度，自2025年1月1日起，应课差饷租值超过550,000元的住宅物业单位，须缴付累进差饷。季度征收通知书会显示适用的住宅物业单位在该季度的应缴累进差饷款额。

至于往后年度是否须缴付累进差饷，则视乎该住宅物业单位在有关年度的应课差饷租值是否高于550,000元。

应课差饷租值（「差饷租值」）为550,000元或以下的住宅物业单位，差饷会继续按差饷租值5%征收。

至于差饷租值超过550,000元的住宅物业单位，自2025年1月1日起，首550,000元差饷租值同样按5%征收差饷，其后250,000元的差饷租值按8%征收，超出800,000元的差饷租值部分按12%征收。

待自2025年1至3月季度起，季度征收通知书会显示适用的住宅物业单位在该季度的应缴累进差饷款额。市民亦可使用本署网页的「差饷及地租计算机」，估算最近三个估价年度的应缴差饷（包括累进差饷（如适用））及地租款额。有关应缴累进差饷款额的计算方法，请参阅以下示例：

例子1：全年应课差饷租值为480,000元的住宅物业

例子2：全年应课差饷租值为600,000元的住宅物业

例子3：全年应课差饷租值为1,200,000元的住宅物业

《差饷条例》（第116章）所指的物业单位，为记载于估价册应予征收差饷的估价单位。本署考虑有关的指明文书（包括政府批地书、公契、占用许可证或建筑图则）及物业的占用模式和性质，界定物业单位为住宅物业或非住宅物业。完全或主要用作或拟完全或主要用作住宅用途的物业单位，会归类为住宅物业。

一般而言，住宅物业包括一般住宅单位、服务式住宅单位、独立屋等，但不包括酒店、宾馆、幼儿中心、儿童院、托儿所、安老院、孤儿院、残疾人士院舍、青年宿舍、度假营等。

住宅物业累进差饷制度适用于住宅泊车位（包括独立评估差饷的住宅泊车位）。一般而言，住宅泊车位指在住宅屋苑或综合物业用作住宅单位所附设的泊车位，但不包括该等屋苑内开放予公众的收费停车场泊车位。

详情请浏览「我们的服务」下的差饷部分。

本署每年重新评估物业的应课差饷租值。假如你认为物业单位的应课差饷租值不合理，可于每年4月及5月递交修改应课差饷租值的建议书，但应课差饷租值的任何更改只会于提出修订该年的4月1日起生效。请注意，本署署长无权接纳迟交的反对建议书。详情请参阅「我们的服务」下差饷部分有关根据《差饷条例》反对应课差饷租值。

由于首次征收差饷的住宅物业有机会涉及多于一个估价年度的差饷，因此该住宅物业的应缴差饷款额需依据相关估价年度的应课差饷租值及差饷征收率来计算。如住宅物业的应课差饷租值高于550,000元，便须自2025年1月1日起缴纳累进差饷。

差饷是按估价册内所载物业单位的应课差饷租值乘以指定百分率（包括适用住宅物业的累进差饷征收率）来征收。若单一物业单位包含两个或以上的物业单元，其差饷缴纳人可申请将该物业单位的应课差饷租值分摊予各单元，以便有关缴纳人可考虑按所分摊应课差饷租值的比例，调定各单元分担该物业单位应缴差饷的份额。

下列住宅物业单位不在累进差饷制度涵盖范围内（即继续按照物业应课差饷租值的5%缴纳差饷）—

• 公共租住房屋单位，即：
  • 香港房屋委员会或香港房屋协会提供的公共租住房屋单位；以及
  • 香港平民屋宇有限公司提供的大坑西邨内的租住房屋单位
• 公营房屋计划下称为简约公屋或过渡性房屋的住宅物业单位
• 下列机构所提供的宿舍，而宿舍内相当大部分的住户设施是设计予占用该宿舍的不同住户所共用：
  • 注册非牟利学校（有关宿舍须位于学校注册证明书指明处所内）；
  • 《教育条例》（第279章）第2条所列的专上学院；
  • 医院管理局或香港中医医院； 以及
  • 宗教机构*。

此类宿舍一般设有供不同住户居住的房间，而宿舍内亦有相当大部分的住户设施（例如厨房设施及卫生设施等）设计供该等不同住户所共享。

如果你认为你的物业是宗教机构提供的宿舍，你可向本署提出书面申请，注明宿舍及宗教机构用作供公众作宗教崇拜之用的物业单位的估价编号及地址，和联络资料。如有需要，本署会要求你提供进一步资料以便处理你的申请。就一般个案，本署会由收妥你的申请及必要资料的日期起计4个月内发出申请结果。

你可以书面要求本署覆检，并提供以下资料：

(i)物业单位的估价编号；
(ii)物业单位的地址；
(iii)理据及相关证明资料；以及
(iv)联络资料

就一般个案，本署会由收妥该覆检要求及上述资料的日期起计4个月内发出覆检结果。

如不满覆检结果，你可于覆检结果发出后28天内以书面提出反对并提交支持理据。本署会重新检视个案，包括详细考虑所提交的进一步资料，并适时通知你本署的决定。

差饷及／或地租缴纳人即使已就有关物业单位要求覆检或提出反对，仍须在征收差饷及／或地租通知书上所示的最后缴款日期或之前缴纳差饷及／或地租。

本署考虑有关的指明文书（包括政府批地书、公契、占用许可证或建筑图则）及物业的占用模式和性质，界定物业单位为住宅物业或非住宅物业。完全或主要用作或拟完全或主要用作住宅用途的物业单位，会归类为住宅物业。

若物业单位的占用模式、性质或实际状况或布局上有所改变，你可以书面要求本署覆检物业单位的类别，并提供以下资料：

(i)物业单位的估价编号；
(ii)物业单位的地址；
(iii)理据及相关证明资料；以及
(iv)联络资料

就一般个案，本署会由收妥该覆检要求及上述资料的日期起计4个月内发出覆检结果。如不满覆检结果，你可于覆检结果发出后28天内以书面提出反对并提交支持理据。本署会重新检视个案，包括详细考虑所提交的进一步资料，并适时通知你本署的决定。

差饷及／或地租缴纳人即使已就有关物业单位要求覆检或提出反对，仍须在征收差饷及／或地租通知书上所示的最后缴款日期或之前缴纳差饷及／或地租。