差饷

一般来说，全港的所有房产物业均须根据《差饷条例》（第116章）评估差饷。

业主与物业使用人均有责任缴付差饷，实际情况视乎双方所订租约的条款而定。如租约无订明由业主缴交，则须由使用人缴交。

应课差饷租值是物业如在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的全年市值租金。在评估租金时，必须假设租客承担支付一般由租客支付的所有差饷及税项，及业主承担支付地税、修葺费、保险费，以及维持该物业于能得到该租金的状况所需的其他开支。

评估应课差饷租值时，会参考同区类似物业于估价日期或接近该日期，在公开市场所议定的租金，并按面积大小、位置、设施、楼宇质素及管理水平的分别加以调算。物业的租售限制（例如居者有其屋单位所受的限制），以及差饷缴纳人的财政状况，都不在考虑范围内。

所有类别的房产物业，包括私人及公营房屋，都是按相同基准评估应课差饷租值。在这个公平而相同的基础上，所有物业的差饷都是根据市值租金来征收。

为了更准确地反映物业市场租值的变化，本署每年均会在全面重估中检视物业的应课差饷租值。不同类别和位于不同地区的物业，其租金水平会随着经济、社会和人口转变等因素的影响而调整。全面重估差饷的目的，并非为了增加差饷税收，而是根据差饷缴纳人所占用物业的市值租金水平，把缴纳差饷的整体责任重新公平分配。

根据《差饷条例》，任何对差饷估价不满的人士，可向差饷物业估价署署长提出「建议」，修改新差饷估价册内的记项，或就现行差饷估价册内的更正、删除或加插项目提出「反对」。

1. 修改建议

进行全面重估应课差饷租值后，估价署署长会在3月公布新的差饷估价册，并公开让市民在该年的5月31日或之前查阅。任何人士如不满差饷估价册的记项，可采用指明表格将建议书（表格R20A）在该年的5月31日或之前送达估价署署长。

i. 提出建议书的理由

任何人士必须因下列其中一项理由而有所不满，方可建议修改差饷估价册：

1. 其负责缴纳差饷的物业单位的估价，高于其恰当的应课差饷租值；
2. 差饷估价册所载的某一物业单位须予以删除；
3. 某一物业单位并没有被载列于差饷估价册内；或
4. 载于差饷估价册内的物业单位的估价，低于其恰当的应课差饷租值。

ii. 递交建议书的方法

建议书（表格R20A）可邮寄或以专人送递本署。市民亦可选择使用本署网页内提供的「递交表格电子化」服务提交建议书（表格e-R20A）。请注意：以传真方式递交的建议书将不获接纳。

iii. 决定通知书

估价署署长收到有效的建议书后会覆核估价，再决定是否维持或修改差饷估价册内的记项。估价署署长必须于新差饷估价册生效的年度的 12 月 1 日之前发出决定通知书。

2. 反对通知书

估价署署长发出有关以更正、删除或临时估价方式修改差饷估价册的通知书后，相关物业的拥有人或占用人如有不满，可在送达通知书的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估价署署长递交反对通知书。估价署署长无权接纳逾期递交的反对通知书。

i. 提出反对的理由

提出反对必须基于下列其中一项理由：

1. 建议的更正乃属错误；
2. 将被删除的物业单位不应被删除；或
3. 须作临时估价的物业单位，估价高于恰当的应课差饷租值，或该单位根本毋须评估差饷。

ii. 递交反对通知书的方法

反对通知书（表格R23A/B/C）可邮寄或以专人送递本署。市民亦可选择使用本署网页内提供的「递交表格电子化」服务提交反对通知书（表格e-R23A/B/C）。以传真方式递交的反对通知书将不获接纳。

iii. 决定通知书

估价署署长经覆核反对通知书后，可维持、更改或取消有关的临时估价或差饷估价册内的删除或更正事项。在 28 天反对期届满后 6 个月内，估价署署长须就反对作出决定。

3. 提出反对后不可暂缓缴交差饷及／或地租

即使缴纳人已提出建议或反对，差饷及／或地租仍须如期缴交，逾期缴款将被征收附加费。应课差饷租值如因建议或反对而获得修改，所作的修改会追溯至该应课差饷租值的有关生效日期，而本署亦会在日后发出的征收通知书中调整有关差饷及／或地租额。

4. 上诉

收到决定通知书的人士，如仍不满本署署长就建议书或反对书所作的决定，可于有关通知书发出后28日内，向土地审裁处提出上诉。提出上诉须缴付费用。

市民可向土地审裁处索取上诉表格及查询上诉程序，地址及电话如下：

九龙加士居道 38 号 土地审裁处大楼 电话：2771 3034

5. 根据《地租 (评估及征收) 条例》提出反对及上诉

详情请浏览我们的服务下的地租部分。

现时豁免差饷的条文可分为两类：

1. 豁免评估差饷-此类物业单位将不会载于差饷估价册内；
2. 豁免缴纳差饷-此类物业单位虽然载于差饷估价册内，但政府可透过行政手段豁免其缴纳差饷。

豁免差饷与否的一般考虑因素，是基于社会（例如坟场及火葬场）、行政（例如低于订明应课差饷租值的物业单位）、政治（例如领事馆占用的物业及军事用地），以及历史（例如若干新界乡村式屋宇）等各方面的广泛考虑。

豁免物业单位评估差饷的法定条文载于《差饷条例》第36（1）条。有关豁免缴交差饷的规定，则载于根据《差饷条例》第36（2）条及第36（3）条而制定的《差饷（杂项豁免）令》。