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地 租

  1. 问 题 1 - 4 是 关 于 各 类 地 租

  2. 1. 政 府 如 何 运 用 来 自 地 租 的 收 入 ?

    地 租 是 政 府 一 般 收 入 的 一 部 分 , 其 运 用 方 面 跟 政 府 其 他 收 入 相 同 。
  3. 2. 为 何 业 主 须 要 缴 交 地 租 ?

    香 港 所 有 土 地 都 是 由 政 府 以 「 批 地 」 形 式 , 即 以 政 府 租 契 ( 前 称 「 官 契 」 ) 租 予 承 租 人 ( 业 主 ) 。 所 有 业 主 在 订 定 政 府 租 契 时 均 同 意 须 向 政 府 缴 付 租 金 , 以 换 取 已 批 租 土 地 的 占 用 或 使 用 权 。
  4. 3. 地 租 有 哪 几 类 ?

    自 1997 年 7 月 1 日 起 , 根 据 不 同 契 约 条 款 向 契 约 持 有 人 征 收 的 地 租 , 一 般 来 说 共 分 四 类 , 即 :

    一 、 区 域 地 税 , 一 般 是 象 征 式 金 额 , 在 政 府 契 约 上 订 明 须 在 整 个 契 约 期 内 缴 交 ;

    二 、 《 政 府 租 契 条 例 》 ( 香 港 法 例 第 40 章 ) 的 可 续 期 政 府 租 契 在 续 租 期 内 应 缴 的 地 税 ;

    三 、 根 据 《 地 租 ( 评 估 及 征 收 ) 条 例 》 ( 香 港 法 例 第 515 章 ) [ 《 地 租 条 例 》 ] 评 估 的 地 租 , 相 当 于 批 租 土 地 的 应 课 差 饷 租 值 3% ; 以 及

    四 、 优 惠 地 租 , 一 般 是 象 征 式 金 额 , 适 用 于 根 据 《 地 租 条 例 》 规 定 , 由 新 界 原 居 村 民 自 1984 年 6 月 30 日 起 持 续 拥 有 的 合 资 格 业 权 。
  5. 4. 由 哪 些 政 府 部 门 负 责 征 收 地 租 ?

    地 政 总 署 负 责 征 收 区 域 地 税 , 《 政 府 租 契 条 例 》 下 的 地 税 及 优 惠 地 租 。 《 政 府 租 契 条 例 》 下 的 地 税 由 本 署 负 责 评 估 及 通 知 地 政 总 署 发 单 和 征 收 。 由 于 本 署 负 责 执 行 《 地 租 条 例 》 , 因 此 全 权 负 责 评 估 和 征 收 该 类 别 的 地 租 。
  6. 问 题 5 - 11 是 关 于 地 租 条 例 下 所 评 估 及 征 收 的 地 租

  7. 5. 《 地 租 条 例 》 适 用 于 哪 几 种 政 府 土 地 契 约 ?

    一 般 来 说 , 《 地 租 条 例 》 适 用 于 :
    1. 新 界 和 新 九 龙 ( 界 限 街 以 北 ) 的 物 业 ;
    2. 1985 年 5 月 27 日 或 以 后 获 批 土 地 契 约 的 物 业 ;
    3. 获 得 在 1985 年 5 月 27 日 或 以 后 延 期 的 不 可 续 期 契 约 的 物 业 , 而 业 主 须 自 契 约 续 期 日 起 , 按 应 课 差 饷 租 值 的 3% 缴 付 地 租 , 实 际 数 额 会 随 应 课 差 饷 租 值 的 变 动 而 调 整 。
  8. 6. 我 是 原 居 村 民 , 自 批 租 日 期 起 便 一 直 拥 有 一 小 型 屋 宇 地 段 , 如 果 这 地 段 并 非 由 我 自 住 , 而 是 租 予 他 人 , 我 可 否 继 续 获 得 豁 免 缴 交 新 地 租 ?

    可 以 。 只 要 有 关 地 段 继 续 由 你 或 你 的 合 法 继 承 人 拥 有 , 你 仍 可 获 得 豁 免 缴 交 新 地 租 , 因 为 有 关 地 段 的 地 租 能 否 获 得 豁 免 取 决 于 该 地 段 由 谁 拥 有 而 非 由 谁 使 用 。
  9. 7. 地 租 额 是 否 每 年 均 会 获 得 调 整 ?

    地 租 额 相 等 于 物 业 应 课 差 饷 租 值 的 3% , 并 会 按 照 应 课 差 饷 租 值 的 变 动 而 调 整 。 因 此 , 应 课 差 饷 租 值 如 在 重 估 时 有 所 修 改 的 话 , 应 缴 的 地 租 额 亦 会 相 应 调 整 。
  10. 8. 地 租 征 收 率 会 否 时 常 改 变 ?

    不 会 。 地 租 征 收 率 会 一 直 维 持 在 3% 。 这 与 每 年 差 饷 征 收 率 由 立 法 会 决 定 的 做 法 不 同 。
  11. 9. 我 是 租 客 , 我 的 业 主 有 没 有 权 要 我 在 缴 付 租 金 以 外 , 还 要 缴 付 地 租 ?

    这 完 全 视 乎 你 与 业 主 之 间 所 签 订 的 协 议 条 款 。 如 租 赁 协 议 有 明 文 规 定 地 租 是 由 你 缴 付 的 , 你 便 必 须 履 行 这 责 任 。 但 如 协 议 内 并 没 有 就 缴 付 地 租 责 任 有 任 何 明 文 规 定 , 则 地 租 便 须 由 业 主 缴 付 , 而 假 如 你 收 到 征 收 通 知 书 后 缴 付 地 租 , 你 可 要 求 业 主 退 还 款 项 。
  12. 10. 以 往 我 根 据 《 地 租 条 例 》 为 物 业 缴 交 地 租 , 现 时 楼 宇 拆 卸 后 , 土 地 空 置 了 正 待 重 建 。 我 还 要 缴 交 地 租 吗 ?

    当 一 幅 用 地 空 置 重 新 发 展 , 或 者 正 在 重 新 发 展 时 , 便 无 须 评 估 差 饷 , 但 仍 须 缴 付 地 租 。
  13. 11. 我 在 新 界 拥 有 一 幅 私 人 土 地 但 自 1997 年 起 未 有 收 到 任 何 征 收 新 地 租 通 知 书 , 就 这 土 地 我 并 没 有 获 得 豁 免 缴 交 新 地 租 , 我 是 否 须 缴 付 新 地 租 ?

    你 应 向 本 署 提 供 你 的 物 业 地 址 或 地 段 号 数 , 以 作 查 核 。 如 须 缴 纳 新 地 租 , 本 署 会 尽 快 进 行 评 估 。 由 于 新 界 土 地 契 约 一 般 从 1997 年 6 月 28 日 起 续 期 而 须 缴 交 新 地 租 , 评 估 及 征 收 新 地 租 可 能 会 追 溯 至 该 日 期 。 详 细 资 料 请 参 阅 公 共 服 务 下 的 地 租 部 分 。 本 署 会 根 据 实 际 情 况 而 确 定 征 收 日 期 。

    细 小 的 农 地 如 没 有 实 际 用 途 又 没 有 任 何 构 筑 物 , 其 应 课 差 饷 租 值 一 般 不 超 过 「 最 低 应 课 差 饷 租 值 」 ( 现 时 为 每 年 $3,000 ) 。 为 省 却 行 政 费 用 , 本 署 不 会 就 这 些 农 地 发 单 征 收 新 地 租 。
  1. 想 多 了 解 有 关 地 租 事 宜 , 请 浏 览 香 港 差 饷 税 制


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