差饷
1. 什么是应课差饷租值？
应课差饷租值是假设物业在一个指定估价依据日期空置出租时，按年出租，估计可得的年租。在评估租金时，必须假设租客承担支付一般由租客支付的所有差饷及税项，及业主承担支付地税、修葺费、保险费，以及维持该物业于能得到该租金的状况所需的其他开支。
假设业主支付维修费和其他必需开支，以维持物业于能得到该租金的状况，这意味在评定应课差饷租值时，毋须理会一般的失修情况。然而，无法修复的严重失修、或只有耗费不菲才能修复的情况，则应加以考虑。
评估应课差饷租值时，会参考同区类似物业于估价日期或接近该日期，在公开市场所议定的租金，并按面积大小、位置、设施、完工质素及管理水平的分别加以调算。物业的租售限制（例如居者有其屋单位所受的限制），以及差饷缴纳人的财政状况，都不在考虑范围内。
所有类别的房产物业，包括私人及公营房屋，都是按相同基准评估应课差饷租值。在这个公平而相同的基础上，所有物业的差饷都是根据市值租金来征收。
2. 为什么要定立估价依据日期？
在确定应课差饷租值时，必须参考一个指定日期，即「估价依据日期」当日的租金水平。在该日之后租金的一般变动，并不在考虑之列，因此随后的租金升跌都不会影响应课差饷租值水平。近年，估价依据日期均定为10月1日，新差饷估价册的生效日期则为翌年的4月1日。以2024-25年度的应课差饷租值而言，指定估价根据日期为2023年10月1日。
3. 评估应课差饷租值时会考虑哪些因素？
所有会影响物业应课差饷租值的因素，例如楼龄、面积、完工质素、位置、交通设施和康乐设施，都在考虑之列。
4. 哪些估价方法常用于物业差饷评估？
大部分物业的估价均可参考其租金资料（租金比较法）。当有关物业或相类似物业的租金资料在公开市场可供参考时，而这些资料符合应课差饷租值的法定定义，又或是无须作出有损其可靠性的重大调整，则依据这些资料进行估价便是最理想的估价方法。如没有租金资料可供参考，可以考虑采用收支法或建筑成本法。
5. 每年须缴交多少次差饷？
差饷是分四个季度预缴的。当局通常于季初发出征收通知书，而有关款额须于每季第一个月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清缴。
6. 我拥有的物业在租售方面均受限制。当局会否因这些限制，以及我的特别财政状况，而给予减免？
不会。各类物业的应课差饷租值，包括私人及公营楼房的应课差饷租值，均以同一基准评估，而无须理会是否获得法定或其他租金优惠。同样，你在决定购入物业时所接纳的租售限制，亦不会影响估价的水平。你的特别财政状况可能会影响到缴纳差饷的能力，但本署在厘定应课差饷租值的水平时并不会考虑这因素。
7. 我的物业所在的地区服务设施欠佳，为何差饷征收率与有较佳设施的地区相同？
差饷是政府一般收入的一部分，用作维持各项公共服务，包括警队、消防、教育、医疗卫生等，所有住户均直接或间接享用到这些服务。如地区设施欠佳，这个因素会在租金和应课差饷租值中反映。不过，如果政府没有提供食水，应缴差饷额可获削减15%。如果政府提供未经过滤的淡水，则可获削减 7.5%。
8. 为何自住物业的业主与租客须缴付相同的差饷？
因为差饷是就占用物业而征收的税项，通常由占用人负责缴付。因此，无论物业是由业主自住或租客使用，应课差饷租值一概相同。
9. 为何较高层数的住宅单位的应课差饷租值会比低层数的为高？
这正好反映市场对较高层数的偏爱，单位所处的层数越高，物业的租值一般也会越高。此外，本署会相应调低低层数单位的应课差饷租值，以反映受路面噪音等影响。
10. 重估应课差饷租值目的何在？
为了更准确地反映物业市场租值的变化，本署每年均会全面更新物业的应课差饷租值。不同类别和位于不同地区的物业，其租金水平会随着经济、社会和人口转变等因素的影响而调整，全面重估差饷的目的，并非为了增加差饷税收，而是根据差饷缴纳人所占用物业的市值租金水平，把缴纳差饷的整体责任重新公平分配。
11. 我的物业的间隔有所变动，例如由一个单位分拆为多个独立单位，或由多个独立单位合并为一个单位，我是否需要将有关变动通知估价署？如需要通知，我应提交什么资料给估价署？
由于你的物业有结构性的改动，本署须修改估价册及／或地租登记册的纪录以反映物业的现况。因此，你需要将有关变动通知本署，以便本署评估新物业单位的应课差饷租值，来取代原有物业在估价册及／或地租登记册的估价。你应提交以下的资料：
- 改建工程进行前的物业地址和估价编号；
- 一套新物业有标示量度单位的楼面平面图；
- 改建工程完竣日期；
- 新物业的租约副本及租赁资料（如有），例如应付租金、租赁期及生效日期、免租期、谁人（业主或租客）负责缴付差饷及／或地租、管理费和空调费等；以及
- 联络人的姓名和电话号码。
12. 我的物业已分拆为多个独立单位，而估价署亦已评估了改动后新物业单位的应课差饷租值，但为何其应课差饷租值的总和较原本物业的应课差饷租值为高？
本署是根据同区类似物业的租金水平评估新物业单位的应课差饷租值。由于每个分拆单位的面积比原有的单位为小，而细单位的租金水平一般较大单位为高，因此改动后各单位应课差饷租值的总和会较原本物业的应课差饷租值为高。在任何情况下，本署会根据物业改动后的状况及市场同类物业的租金资料，重新评估新物业单位的应课差饷租值。在此估价过程中，本署不会参考原本物业改动前的应课差饷租值。因此，物业改动前和改动后的应课差饷租值总和通常都不会相同。
13. 如当局向非法建筑物征收差饷，是否代表该建筑物已获得批准？
不是。差饷是就占用物业而征收的税项，故任何可以独立占用的物业，无论是否获得批准，均须评估差饷。本署对建有非法建筑物的物业评估及／或征收差饷，并不表示这些建筑物具有合法地位，而这些建筑物也不会获得法律上的批准或认可。