新闻公报

27名「劏房」规管租赁业主因没有在法定时间内提交租赁通知书而被定罪

27名分间单位（俗称「劏房」）业主因没有在规管租赁的租期开始后的60日内向差饷物业估价署（估价署）署长提交租赁通知书（表格AR2），违反《业主与租客（综合）条例》（第7章）第IVA部（《条例》）的相关规定，于今日（三月十五日）在东区裁判法院承认有关控罪并被判处罚款共37,600元。其中一名触犯七宗控罪的业主被判处罚款5,600元。自《条例》生效以来，已有共169名「劏房」业主因违反《条例》而被定罪。

估价署于早前发现这些业主涉嫌违反《条例》的相关规定。经深入调查及搜集证据后，估价署向这些业主提出检控。

估价署发言人呼吁「劏房」业主，必须严格遵守《条例》下的相关规定；同时提醒「劏房」租客在《条例》下所享有的权益。他亦强调估价署会继续坚决采取执法行动，以打击任何违例个案。估价署除了跟进举报个案，亦一直以多管齐下的方式主动识别、调查及跟进有关业主涉嫌违反《条例》规定的个案。就此，估价署要求规管租赁的业主提供与租赁有关的资料及参考文件，以核实相关业主是否已遵从《条例》的规定。如业主无合理辩解而拒绝提供相关资料或忽略署方要求，即属违法，可处第三级罚款（10,000元）及监禁三个月。因应实际情况和所搜集的资料及证据，估价署会对个别个案采取适当行动，包括就涉嫌触犯《条例》下罪行的个案提出检控。

为帮助尽早遏止违法行为，市民应尽快向估价署举报涉嫌违规个案。举报渠道包括电话热线（2150 8303）、电邮（enquiries@rvd.gov.hk）、传真（2116 4920）、邮寄（九龙长沙湾道303号长沙湾政府合署15楼）或亲身到访（香港湾仔告士打道7号入境事务大楼38楼3816-22室，估价署租务科办公室，到访前请先致电2150 8303预约）。此外，估价署亦已于其网页提供一份表格（表格AR4）（www.rvd.gov.hk/doc/sc/forms/ar4.pdf），便利「劏房」租客向估价署作出举报。

估价署提醒，根据《条例》，规管租赁的规管周期，须由该「劏房」的连续两项规管租赁（即首期租赁及次期租赁）所组成，而每项规管租赁的租期为两年。「劏房」首期租赁的租客有权获授予有关规管周期中的次期租赁，从而享有总共四年的租住权保障。因应首批规管租赁已进入次期租赁，估价署已展开新一轮宣传教育工作，以协助「劏房」业主和租客了解次期租赁的重要事项，以及应在拟达成的次期租赁开始前约两个月须遵从的程序。此外，估价署陆续按照首期租赁届满的时间，分批发信给相关规管租赁的业主和租客并夹附有关资讯，以提醒他们在《条例》下的相关义务和权益。有关业主及租客亦可浏览估价署网站内的次期租赁专页（www.rvd.gov.hk/sc/tenancy_matters/second_term_tenancy.html）的相关资料，包括「一图看清」、小册子、教学短片及常见问题。「劏房」业主及租客亦应熟悉相关的法定要求，以及就次期租赁保持密切沟通，并按《条例》适切处理有关事宜。

如就规管租赁事宜有疑问，可致电电话热线（2150 8303）或浏览估价署网页（www.rvd.gov.hk/sc/our_services/part_iva.html）内的相关资讯。

2024年3月15日