差餉

一般來說，全港的所有房產物業均須根據《差餉條例》（第116章）評估差餉。

業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。如租約無訂明由業主繳交，則須由使用人繳交。

應課差餉租值是物業如在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。

評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。

所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。

為了更準確地反映物業市場租值的變化，本署每年均會在全面重估中檢視物業的應課差餉租值。不同類別和位於不同地區的物業，其租金水平會隨著經濟、社會和人口轉變等因素的影響而調整。全面重估差餉的目的，並非為了增加差餉稅收，而是根據差餉繳納人所佔用物業的市值租金水平，把繳納差餉的整體責任重新公平分配。

根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的記項，或就現行差餉估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。

1. 修改建議

進行全面重估應課差餉租值後，估價署署長會在3月公布新的差餉估價冊，並公開讓市民在該年的5月31日或之前查閱。任何人士如不滿差餉估價冊的記項，可採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前送達估價署署長。

i. 提出建議書的理由

任何人士必須因下列其中一項理由而有所不滿，方可建議修改差餉估價冊：

1. 其負責繳納差餉的物業單位的估價，高於其恰當的應課差餉租值；
2. 差餉估價冊所載的某一物業單位須予以刪除；
3. 某一物業單位並沒有被載列於差餉估價冊內；或
4. 載於差餉估價冊內的物業單位的估價，低於其恰當的應課差餉租值。

ii. 遞交建議書的方法

建議書（表格R20A）可郵寄或以專人送遞本署。市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交建議書（表格e-R20A）。以傳真方式遞交的建議書將不獲接納。

iii. 決定通知書

估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價，再決定是否維持或修改差餉估價冊內的記項。估價署署長必須於新差餉估價冊生效的年度的 12 月 1 日之前發出決定通知書。

2. 反對通知書

估價署署長發出有關以更正、刪除或臨時估價方式修改差餉估價冊的通知書後，相關物業的擁有人或佔用人如有不滿，可在送達通知書的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書。估價署署長無權接納逾期遞交的反對通知書。

i. 提出反對的理由

提出反對必須基於下列其中一項理由：

1. 建議的更正乃屬錯誤；
2. 將被刪除的物業單位不應被刪除；或
3. 須作臨時估價的物業單位，估價高於恰當的應課差餉租值，或該單位根本毋須評估差餉。

ii. 遞交反對通知書的方法

反對通知書（表格R23A/B/C）可郵寄或以專人送遞本署。市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交反對通知書（表格e-R23A/B/C）。以傳真方式遞交的反對通知書將不獲接納。

iii. 決定通知書

估價署署長經覆核反對通知書後，可維持、更改或取消有關的臨時估價或差餉估價冊內的刪除或更正事項。在 28 天反對期屆滿後 6 個月內，估價署署長須就反對作出決定。

3. 提出反對後不可暫緩繳交差餉及／或地租

即使繳納人已提出建議或反對，差餉及／或地租仍須如期繳交，逾期繳款將被徵收附加費。應課差餉租值如因建議或反對而獲得修改，所作的修改會追溯至該應課差餉租值的有關生效日期，而本署亦會在日後發出的徵收通知書中調整有關差餉及／或地租額。

4. 上訴

收到決定通知書的人士，如仍不滿本署署長就建議書或反對書所作的決定，可於有關通知書發出後28日內，向土地審裁處提出上訴。提出上訴須繳付費用。

市民可向土地審裁處索取上訴表格及查詢上訴程序，地址及電話如下：

九龍加士居道 38 號 土地審裁處大樓 電話：2771 3034

5. 根據《地租 (評估及徵收) 條例》提出反對及上訴

詳情請瀏覽我們的服務下的地租部分。

現時豁免差餉的條文可分為兩類：

1. 豁免評估差餉-此類物業單位將不會載於差餉估價冊內；
2. 豁免繳納差餉-此類物業單位雖然載於差餉估價冊內，但政府可透過行政手段豁免其繳納差餉。

豁免差餉與否的一般考慮因素，是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。

豁免物業單位評估差餉的法定條文載於《差餉條例》第36（1）條。有關豁免繳交差餉的規定，則載於根據《差餉條例》第36（2）條及第36（3）條而制定的《差餉（雜項豁免）令》。